---
title: "كيف تختار المستأجر المناسب في السعودية — ايجاري"
description: "كيف تفحص المستأجر في السعودية بخمس خطوات: الهوية والإقامة، والدخل والاستقرار الوظيفي، والسجل السكني السابق، والملف الائتماني، ووضوح شروط العقد."
url: "https://ejari.sa/ar/blog/how-to-find-right-tenant/"
lang: "ar"
---

للملّاك

# كيف تختار المستأجر المناسب في السعودية

نُشر في ٤ مايو ٢٠٢٦ • آخر تحديث ٦ أكتوبر ٢٠٢٦ • ١٢ دقيقة قراءة

بقلم [Fahad Albedah](https://ejari.sa/ar/authors/fahad-albedah/)، الرئيس التقني

كيف تفحص المستأجر في السعودية بخمس خطوات: الهوية والإقامة، والدخل والاستقرار الوظيفي، والسجل السكني السابق، والملف الائتماني، ووضوح شروط العقد.

**في هذا المقال**

1. [نظرة عامة: التحدي اللي يواجهه المالك في السعودية](#نظرة-عامة-التحدي-اللي-يواجهه-المالك-في-السعودية)
2. [إطار فحص المستأجر في خمس خطوات](#إطار-فحص-المستأجر-في-خمس-خطوات)
3. [التأجير التقليدي مقابل ايجاري](#التأجير-التقليدي-مقابل-ايجاري)
4. [كيف تغيّر ايجاري تجربة المالك](#كيف-تغيّر-ايجاري-تجربة-المالك)
5. [قائمة فحص المستأجر](#قائمة-فحص-المستأجر)
6. [أهم ما تحتاج تعرفه](#أهم-ما-تحتاج-تعرفه)
7. [الأسئلة الشائعة](#الأسئلة-الشائعة)

الوحدة الفاضية تكلّف المالك في المتوسط 8,500 ريال في الشهر من الفرص الضايعة. والمستأجر اللي يتعثّر يعني تلاحق إيجار ما وصلك، ولو وصلت الأمور لكذا، تقدّم طلب لمحكمة التنفيذ. اختيار المستأجر الصح مو رفاهية، هو الفرق بين دخل إيجار ثابت واستنزاف لفلوسك. هذا الدليل يمشي معك في فحص المستأجرين في السعودية خطوة بخطوة، ويوضح لك كيف ايجاري تشيل عنك مخاطر التعثر.

## نظرة عامة: التحدي اللي يواجهه المالك في السعودية

المالك في السعودية شايل عبء تشغيلي حقيقي. فترة الشغور في المتوسط 2.3 شهر في السنة، يعني من 8,500 إلى 20,000 ريال من دخل الإيجار تضيع على كل وحدة. وإنك تلقى مستأجر موثوق يدفع بانتظام مو سهل. وتحصيل الإيجار بنفسك، وملاحقة المتأخرين، وإجراءات الإخلاء، كلها تاكل وقتك وتدخلك في تعقيدات نظامية.

والمخاطرة كبيرة:

* المستأجر اللي ما يدفع يوقّف دخلك لين تلاحقه أو تروح لمحكمة التنفيذ
* الإخلاء، حتى مع عقد موثّق، يكون بطلب لمحكمة التنفيذ: ياخذ وقت وجهد، وممكن يرجع لك العقار متضرر
* الاتفاق اللي مو موثّق يتركك بدون أي سند نظامي: [قرار مجلس الوزراء رقم (292)](https://www.ejar.sa/ar/faqregulation) ما يعتبر العقد غير المسجّل في «إيجار» عقدًا صحيحًا منتجًا لآثاره الإدارية والقضائية
* المستأجر اللي يتأخر يضغط على سيولتك ويأخّر صيانة العقار

وكل هذا ياكل من أرباحك ويشغلك عن العقار نفسه. هذا الدليل يغطي طريقة اختيار المستأجر، ويعرض لك طريق تشيل فيه مخاطر التعثر عنك.

## إطار فحص المستأجر في خمس خطوات

### الخطوة 1: تحقّق من الهوية والوضع النظامي

ابدأ بالتحقق، مو بحسن الظن. منصة «إيجار» الرسمية تخليك تتأكد من بيانات المستأجر مباشرة، بدون تخمين وبدون ما تعتمد على السمعة.

**وش تتأكد منه:**

* هوية وطنية سارية، أو إقامة سارية للوافد
* الكفيل الحالي على الإقامة (للوافد: تأكد إنه على كفالة عمل، مو داخل بتأشيرة عند الوصول)

**ليش هذا مهم:** المستأجر اللي ما عنده أهلية نظامية للإيجار (هوية أو إقامة منتهية مثلًا) عبء نظامي عليك. والتحقق من البداية يشيل عنك هالمخاطرة.

### الخطوة 2: قيّم استقرار الدخل والوظيفة

هل عند المستأجر وظيفة ثابتة وموثّقة؟ وهل راتبه يغطي الإيجار براحة؟

**وش تتأكد منه:**

* خطاب تعريف من جهة عمله (وتواصل مع الموارد البشرية مباشرة إن أمكن)
* سجله في التأمينات الاجتماعية (للسعودي) يوضح إنه على رأس عمله واشتراكاته مستمرة
* مسيّر راتب يوضح إن الإيجار الشهري ما يتعدى تقريبًا 35% من راتبه الشهري

**مثال:** لو الإيجار الشهري عن طريق ايجاري 8,000 ريال، المفروض يكون دخل المستأجر حوالي 23,000 ريال في الشهر أو أكثر. كذا يبقى الإيجار قريب من سقف الـ35% اللي يقترحه [دليلنا عن الراتب والإيجار](https://ejari.sa/ar/blog/salary-vs-rent-30-percent-rule-ksa/) للسعودية، ويكون بند يقدر عليه، مو راتبه كله.

**ليش هذا مهم:** عدم الاستقرار الوظيفي مؤشر على التعثر في الدفع. المستأجر اللي راتبه 13,000 ريال وإيجاره 8,000 مضغوط (الإيجار أكثر من 60% من راتبه)، واللي راتبه 25,000 بنفس الإيجار عنده مساحة يتنفس فيها.

### الخطوة 3: راجع سجله الإيجاري

اللي سواه المستأجر قبل يدلّك على اللي بيسويه بعدين. تواصل مع ملاكه السابقين مباشرة.

**وش تسألهم:**

* كان يدفع بانتظام؟ تأخر ولو مرة؟
* حافظ على العقار ولا سبّب أضرار؟
* صار بينكم خلافات أو شكاوى؟
* تأجّره مرة ثانية لو رجع لك؟

**ليش هذا مهم:** المستأجر اللي عنده سنتين من الدفع في وقته مخاطرته أقل من واحد يستأجر لأول مرة. والخلافات السابقة، حتى لو انحلّت، إشارة لاحتكاك ممكن يتكرر.

### الخطوة 4: فحص ايجاري (شبكة الأمان)

هنا البيانات الموثّقة تقوّي القرار. لما يقدّم المستأجر عن طريق ايجاري، **ايجاري تفحص** طلبه عبر ثلاث جهات:

**التأمينات الاجتماعية (GOSI):** تؤكّد إن المستأجر على رأس عمله واشتراكاته مستمرة. ولو بيانات وظيفته مو متاحة في التأمينات، ممكن تطلب ايجاري [شهادة تعريف بالراتب](https://ejari.sa/ar/faq/).

**سمة (Simah):** تعرض سجله الائتماني. التأخر في التزامات ثانية، أو التعثر، أو إدراجه كمتعثر، كلها تبان هنا.

**علم (Elm):** تتحقق من بيانات هوية المستأجر.

ايجاري توافق على الطلب أو تعتذر عنه بناءً على هذي الفحوصات، فما تحتاج تسويها بنفسك.

**وش تعني النتيجة لك:**

* موافقة: لما توافق أنت، توقّع ايجاري العقد معك وتدفع لك.
* اعتذار: ايجاري ما تاخذ العقد، وتقدر تدوّر مستأجر ثاني أو تؤجّر مباشرة.

**ليش هذا مهم:** الفحص يشيل العاطفة من القرار. بيانات موضوعية موثّقة، مو انطباع شخصي.

### الخطوة 5: خلّ شروط العقد واضحة وموثّقة

العقد يحمي الطرفين. خلّ شروطه واضحة تمامًا:

* قيمة الإيجار الشهري (لو كان الدفع عن طريق ايجاري)
* مواعيد الدفع (مثلًا أول كل شهر)
* وش يصير لو تأخرت الدفعة (مهلة السماح، ووش يجي بعدها)
* مسؤوليات الصيانة (المستأجر يتكفّل بالإصلاحات البسيطة، والمالك بالإنشائية)
* شروط التسليم عند الخروج (العقار نظيف وبدون أضرار، وعنوان يوصله فيه التأمين)
* طريقة حل الخلافات (الوساطة قبل أي إجراء نظامي)

**ليش هذا مهم:** الغموض يولّد الخلافات. الشروط الواضحة تمنع سوء الفهم، وتعطيك موقف نظامي قوي لو صار خلاف.

## التأجير التقليدي مقابل ايجاري

| العامل                | التأجير المباشر التقليدي                      | ايجاري                                                                                                          |
| --------------------- | --------------------------------------------- | --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| **مين يدفع لك؟**      | المستأجر يدفع لك شهريًا (وتنتظر أول دفعة)     | ايجاري تدفع لك بنفسها، دفعة وحدة أو دفعتين أو 4 دفعات                                                           |
| **فحص المستأجر**      | يدوي (ياخذ وقت وغالبًا ناقص)                  | فحص ايجاري (تحقق من التأمينات + سمة + علم)                                                                      |
| **مخاطر الدفع**       | عالية (المستأجر ممكن يتأخر أو يتعثر أو يختفي) | منخفضة (ايجاري تدفع لك، مو المستأجر)                                                                            |
| **عبء التحصيل**       | أنت اللي تلاحق المستأجر على التأخير           | ايجاري تتولى التحصيل، وأنت ما تتأثر                                                                             |
| **الحماية من التعثر** | ما فيه، وأنت تتحمل الخسارة                    | ايجاري تدفع لك حتى لو ما دفع المستأجر. ولو طلع المستأجر قبل نهاية العقد، ترجّع لايجاري الإيجار عن المدة الباقية |
| **الحماية النظامية**  | الاتفاقات غير الرسمية ضعيفة                   | العقد موثّق في «إيجار» (له قوة نظامية)                                                                          |
| **الوقت الإداري**     | كثير (ملاحقة الإيجار والخلافات)               | قليل (أنظمة آلية)                                                                                               |
| **الشغور**            | تخسر الدخل طول ما الوحدة فاضية                | يبقى عليك: ايجاري ما تدفع عن الشهور الفاضية                                                                     |

## كيف تغيّر ايجاري تجربة المالك

مع ايجاري، معادلة المخاطرة تنقلب بالكامل.

**الفحص والتوقيع:** ايجاري تفحص المستأجر اللي قدّم عن طريقها. إذا اجتاز الفحص (التأمينات + سمة + علم)، توقّع ايجاري العقد معك وتدفع لك الإيجار بنفسها: دفعة وحدة، أو دفعتين أو 4 دفعات، تبدأ أول ما يتأكد العقد الموقّع.

**من الشهر 2 إلى 12:** لو تأخر المستأجر في الدفع لايجاري أو ما دفع أبدًا، **دفعاتك توصلك في مواعيدها**، لأن عقدك مع ايجاري. ايجاري هي اللي تتعامل مع المستأجر، وأنت بعيد عن مخاطر التعثر.

**النتيجة:** إيجارك يجيك من ايجاري على الجدول اللي اتفقت عليه. بدون ملاحقة، بدون تعثر، وبدون عبء إداري.

وعشان كذا ملاك الرياض يختارون ايجاري أكثر وأكثر: وضوح مالي وراحة بال، والمستأجر هو اللي يدفع رسوم الخدمة في العادة.

## قائمة فحص المستأجر

| المعيار             | وش تتأكد منه                                | النتيجة                     |
| ------------------- | ------------------------------------------- | --------------------------- |
| هوية أو إقامة سارية | تحققت منها في «إيجار»؟                      | يجتاز / لا يجتاز            |
| استقرار الوظيفة     | تأكيد التأمينات + مسيّر الراتب؟             | يجتاز / لا يجتاز            |
| كفاية الدخل         | الإيجار ما يتعدى تقريبًا 35% من الراتب؟     | يجتاز / لا يجتاز            |
| السجل الإيجاري      | كلام ملاكه السابقين إيجابي؟                 | يجتاز / لا يجتاز            |
| فحص ايجاري          | وافقت عليه ايجاري (لو قدّم عن طريق ايجاري)؟ | يجتاز / لا يجتاز / لا ينطبق |
| وضوح العقد          | كل الشروط مكتوبة وموقّعة؟                   | يجتاز / لا يجتاز            |
| **القرار النهائي**  | اجتاز كل البنود؟                            | توافق / تعتذر               |

## أهم ما تحتاج تعرفه

* **الفحص ما يحكم، هو يتحقق.** التعثر القديم اللي انسدّد مخاطرته أقل من متأخرات قائمة الحين. ولو تفحص المستأجر بنفسك، انتبه للنمط، مو بس لعلامة وحدة.
* **الكفالة تفرق مع الوافدين.** إقامة الوافد مرتبطة بصاحب العمل، وممكن تنتهي إذا انتهت وظيفته. تأكد إن كفالته سارية. والوافد اللي داخل بتأشيرة عند الوصول مخاطرته أعلى.
* **منصة «إيجار» لها وزن نظامي.** العقود الموثّقة في «إيجار» مسجّلة رسميًا، والعقد الموثّق [سند تنفيذي](https://www.spa.gov.sa/1784734) تروح فيه لمحكمة التنفيذ مباشرة. هذا يحميك في الخلافات، أما الاتفاقات غير الرسمية فأضعف نظاميًا.
* **وقف زيادة الإيجار في الرياض (2025–2030) يحمي الطرفين.** داخل الرياض [الزيادة السنوية في الإيجار موقوفة خمس سنوات من 25 سبتمبر 2025](https://rega.gov.sa/media-center/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%A7%D9%81%D9%82%D8%A9-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AD%D9%83%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%A7%D8%B5%D8%A9-%D8%A8%D8%B6%D8%A8%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%A9-%D8%A8%D9%8A%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC-%D8%B1/)، إنفاذًا لتوجيه سمو ولي العهد. يعني إيجارك ثابت، وما فيه خلاف على الزيادة وأنتم في منتصف العقد. التفاصيل في [دليلنا عن وقف زيادة الإيجار في الرياض](https://ejari.sa/ar/blog/riyadh-rent-freeze/).
* **الشغور يبقى عليك.** ايجاري ما تغطي الشغور، وتدفع لك بعد توقيع عقد مع مستأجر قدّم عن طريقها والتأكد منه.
* **شروط التأخير لازم تكون واضحة.** اتفق على مهلة السماح ووش يصير بعدها، واكتبها في العقد.
* **التوثيق صاحبك.** صوّر العقار يوم ما يستلمه المستأجر ويوم ما يسلّمه، ووثّق أي ضرر. هذا يحميك لو اعترض المستأجر على اللي خصمته من التأمين.

## الأسئلة الشائعة

### كيف أفحص المستأجر في السعودية بطريقة نظامية؟

استخدم منصة «إيجار» للتحقق الرسمي. ولو قدّم المستأجر عن طريق ايجاري، ففحص ايجاري يغطي التأمينات وسمة وعلم. تواصل مع ملاكه السابقين، واطلب تأكيد من جهة عمله، ووثّق كل شيء. هالطريقة نظامية وشاملة وتحميك.

### وش يصير لو وقف المستأجر عن دفع الإيجار في السعودية؟

لو أنت مع ايجاري، دفعاتك مستمرة لأن عقدك مع ايجاري، وايجاري هي اللي تتعامل مع المستأجر المتعثر، من التذكير إلى التحصيل. ولو أنت مؤجّر مباشرة بعقد موثّق في «إيجار»، فالعقد سند تنفيذي: إذا ما دفع المستأجر الأجرة في موعدها، [تقدر تقدّم طلب تنفيذ لمحكمة التنفيذ مباشرة](https://www.spa.gov.sa/1784734) بدون ما ترفع دعوى، وتطالب بالمبلغ المستحق أو بإخلاء العقار. وهذي بالضبط المخاطرة اللي تشيلها عنك ايجاري.

### هل يقدر المالك يطلّع المستأجر في السعودية بدون أمر من المحكمة؟

لا. تغيير الأقفال أو إخراج أغراض المستأجر بنفسك مو طريق نظامي. مع العقد الموثّق في «إيجار»، الإخلاء يكون [بطلب لمحكمة التنفيذ](https://www.spa.gov.sa/1784734)، وخدمة فسخ العقد من طرف واحد في «إيجار» [تشترط قرار تنفيذ بإنهاء العقد](https://rega.gov.sa/media/r4shxzij/%D8%AF%D9%84%D9%8A%D9%84-%D8%AE%D8%AF%D9%85%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1.pdf) (دليل خدمات «إيجار» من الهيئة العامة للعقار). امشِ دايمًا مع الإجراء النظامي.

### وش تفحص ايجاري في المستأجر؟

لما يقدّم المستأجر عن طريق ايجاري، ايجاري تتحقق من وظيفته واشتراكاته في التأمينات الاجتماعية، ومن سجله الائتماني في سمة، ومن بيانات هويته عن طريق علم. وعلى نتيجة الفحص توافق ايجاري على الطلب أو تعتذر عنه، فما تحتاج تسوي هالفحوصات بنفسك.

### كم تكلّف ضمانة ايجاري، وكيف أستفيد منها؟

في عقد السنة، رسوم خدمة ايجاري تصل إلى 15% من الإيجار. تتحدد حسب طريقة استلامك كمالك (دفعة وحدة أو دفعتين أو 4 دفعات) وحسب تكرار دفع المستأجر، مو حسب ملف المستأجر. والإيجار الأقل من 20,000 ريال تنضاف له 500 ريال لمرة وحدة، إلا في عقود الـ6 أشهر. الرسوم تظهر في التسعيرة قبل ما يلتزم أي أحد، والمستأجر هو اللي يدفعها في العادة. مستأجرك يقدّم عن طريق ايجاري، ولما تعتمد ايجاري طلبه وتوافق أنت، توقّع العقد معك وتدفع لك أول ما يتأكد العقد الموقّع.

### أبي أحتفظ بمستأجري الحالي، بس أحوّله لايجاري. ينفع؟

مو والعقد الحالي ساري. خدمة ايجاري مخصّصة للعقود الجديدة فقط، فالعقد النشط في «إيجار» ما ينتقل لايجاري. ولو تفكّر في العقد الجاي، [تواصل مع ايجاري](https://ejari.sa/ar/contact/) قبل ما ينتهي عقدك الحالي.

### هل ايجاري تشتغل مع كل العقارات في الرياض، ولا أحياء معيّنة بس؟

ايجاري [متاحة في جميع المدن والمناطق داخل المملكة](https://ejari.sa/ar/faq/)، للعقارات السكنية فقط. وأهلية كل عقار تنفحص لما يقدّم عليه المستأجر.

### وش يصير لو خرّب المستأجر العقار؟

مسؤولية المستأجر عن الأضرار لازم تكون مكتوبة في عقدك. صوّر العقار يوم ما يستلمه المستأجر، ووثّق أي ضرر سبّبه يوم ما يسلّمه، واخصم تكلفة الإصلاح من التأمين. ولو الضرر أكبر من التأمين، تقدر ترفع دعوى وتطالب بباقي التعويض. وش يحق لك تخصمه من التأمين ووش ما يحق لك، تلقاه في [دليلنا عن التأمين في السعودية](https://ejari.sa/ar/blog/security-deposits-saudi-arabia/).

### هل أحتاج وسيط أو دلّال؟

لا. لما يقدّم مستأجرك عن طريق ايجاري وتوافق عليه، ايجاري توقّع العقد معك مباشرة. الوسيط اختياري، لو تبي أحد يساعدك تلقى مستأجر.

### هل يؤثر على حقوقي الشرعية كمالك؟

حقوقك في عقدك، بس الطرف الثاني فيه ايجاري مو المستأجر: ايجاري توقّع معك عقد الإيجار وتعيد تأجير الوحدة للمستأجر من الباطن، والعقدين موثّقين في «إيجار». وانتبه لشي واحد: طول ما عقد الإيجار من الباطن نشط، [ما ينفع ترفع طلب فسخ من طرف واحد على عقدك في «إيجار»](https://rega.gov.sa/media/r4shxzij/%D8%AF%D9%84%D9%8A%D9%84-%D8%AE%D8%AF%D9%85%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1.pdf) (دليل خدمات «إيجار» من الهيئة العامة للعقار). يعني أي خلاف على العقد يكون مع ايجاري، وايجاري هي اللي تتعامل مع المستأجر.

في هذا المقال

1. [نظرة عامة: التحدي اللي يواجهه المالك في السعودية](#نظرة-عامة-التحدي-اللي-يواجهه-المالك-في-السعودية)
2. [إطار فحص المستأجر في خمس خطوات](#إطار-فحص-المستأجر-في-خمس-خطوات)
3. [التأجير التقليدي مقابل ايجاري](#التأجير-التقليدي-مقابل-ايجاري)
4. [كيف تغيّر ايجاري تجربة المالك](#كيف-تغيّر-ايجاري-تجربة-المالك)
5. [قائمة فحص المستأجر](#قائمة-فحص-المستأجر)
6. [أهم ما تحتاج تعرفه](#أهم-ما-تحتاج-تعرفه)
7. [الأسئلة الشائعة](#الأسئلة-الشائعة)

استأجر صح. ادفع شهري.

[احصل على تسعيرتك](https://app.ejari.sa/dashboard/onboarding?lang=ar)

## قصص من ايجاري

[اقرأ كل القصص](https://ejari.sa/ar/blog/)

* [٥ أكتوبر ٢٠٢٦ • ٦ دقائق قراءة](https://ejari.sa/ar/blog/pay-rent-through-ejar/)
  ### [طريقة دفع الإيجار عبر منصة إيجار: مدى وسداد وApple Pay](https://ejari.sa/ar/blog/pay-rent-through-ejar/)
* [٥ أكتوبر ٢٠٢٦ • ٧ دقائق قراءة](https://ejari.sa/ar/blog/renew-lease-saudi-arabia/)
  ### [تجديد عقد الإيجار في السعودية: الرسوم والتجديد التلقائي](https://ejari.sa/ar/blog/renew-lease-saudi-arabia/)

[اقرأ كل القصص](https://ejari.sa/ar/blog/)

## استأجر صح. ادفع شهري.

احصل على تسعيرتك الإرشادية في ثوانٍ. مجانًا، بدون التزام، وبدون أي شيء خفي.

* [احصل عليه من Google Play](https://app.adjust.com/1uq2ib77?campaign=final_cta\&adgroup=ar\&engagement_type=fallback_click\&redirect=https%3A%2F%2Fplay.google.com%2Fstore%2Fapps%2Fdetails%3Fid%3Dcom.ejari.EjariApp)
* [تنزيل من App Store](https://app.adjust.com/1uq2ib77?campaign=final_cta\&adgroup=ar\&engagement_type=fallback_click\&redirect=https%3A%2F%2Fapps.apple.com%2Fus%2Fapp%2Fejari-%25D8%25A7%25D9%258A%25D8%25AC%25D8%25A7%25D8%25B1%25D9%258A%2Fid6739182817)